Рынок недвижимости в Абу-Даби продолжает расти в 2024 году, поддерживаемый правительственными инициативами и крепкими экономическими основами, согласно отчету Asteco за второй квартал 2024 года.
По отчету, в Абу-Даби было передано около 2 400 жилых единиц, в частности в районах Noya на острове Яс, Jubail Island, Masdar City и Al Raha Beach. Несколько жилых и смешанных проектов в настоящее время находятся на стадии планирования, с публичными запусками, ожидаемыми в течение 2024 года, что дополнительно расширяет рынок недвижимости Абу-Даби.
В аренде рынок продолжал демонстрировать активность, особенно в престижных жилых и вилловых районах. Средняя арендная плата за квартиры показала умеренный рост на 1% в квартальном исчислении и на 2% в годовом, соответственно. Арендная плата за виллы сохранила стабильные показатели, увеличившись на 5% за последние 12 месяцев.
Арендодатели в престижных районах Абу-Даби, особенно в прибрежных сообществах таких как Al Raha Beach, Saadiyat, Yas и Al Reem Islands, извлекли выгоду из высокого уровня занятости и высокого спроса, некоторые объекты имели даже списки ожидания. Сравнительные объекты среднего ценового сегмента в ключевых инвестиционных районах показали годовой рост более 5%.
Объекты на нижнем уровне рынка продемонстрировали стабильность, в основном из-за того, что арендаторы предлагали привлекательные условия аренды для привлечения арендаторов.
Рынок также увидел стабильный приток частных и корпоративных инвестиций, что способствовало спросу на качественные офисные площади и привело к значительному росту арендных ставок. Офисы класса A в ключевых локациях показали существенный рост (около 10%) по сравнению с прошлым годом, с устойчивым квартальным ростом от 3% до 8%, особенно по новым контрактам.
Во втором квартале 2024 года в Абу-Даби было зафиксировано 2 135 сделок по продаже, из которых 57% составили продажи на стадии строительства. Квартиры доминировали в продажах как на стадии строительства, так и в готовом виде, составив 85% и 75% соответственно, и показали квартальный рост на 6,8%.
Продажа готовых объектов показала здоровый рост на 2,8% в квартальном исчислении и на 33,1% в годовом. Тем не менее, продажи на стадии строительства снизились на 23,4% в годовом исчислении из-за меньшего количества запусков проектов по сравнению с предыдущим годом. Цены на квартиры продолжили расти, с средним квартальным и годовым темпами роста 4% и 5% соответственно.
По отчету, в Абу-Даби было передано около 2 400 жилых единиц, в частности в районах Noya на острове Яс, Jubail Island, Masdar City и Al Raha Beach. Несколько жилых и смешанных проектов в настоящее время находятся на стадии планирования, с публичными запусками, ожидаемыми в течение 2024 года, что дополнительно расширяет рынок недвижимости Абу-Даби.
В аренде рынок продолжал демонстрировать активность, особенно в престижных жилых и вилловых районах. Средняя арендная плата за квартиры показала умеренный рост на 1% в квартальном исчислении и на 2% в годовом, соответственно. Арендная плата за виллы сохранила стабильные показатели, увеличившись на 5% за последние 12 месяцев.
Арендодатели в престижных районах Абу-Даби, особенно в прибрежных сообществах таких как Al Raha Beach, Saadiyat, Yas и Al Reem Islands, извлекли выгоду из высокого уровня занятости и высокого спроса, некоторые объекты имели даже списки ожидания. Сравнительные объекты среднего ценового сегмента в ключевых инвестиционных районах показали годовой рост более 5%.
Объекты на нижнем уровне рынка продемонстрировали стабильность, в основном из-за того, что арендаторы предлагали привлекательные условия аренды для привлечения арендаторов.
Рынок также увидел стабильный приток частных и корпоративных инвестиций, что способствовало спросу на качественные офисные площади и привело к значительному росту арендных ставок. Офисы класса A в ключевых локациях показали существенный рост (около 10%) по сравнению с прошлым годом, с устойчивым квартальным ростом от 3% до 8%, особенно по новым контрактам.
Во втором квартале 2024 года в Абу-Даби было зафиксировано 2 135 сделок по продаже, из которых 57% составили продажи на стадии строительства. Квартиры доминировали в продажах как на стадии строительства, так и в готовом виде, составив 85% и 75% соответственно, и показали квартальный рост на 6,8%.
Продажа готовых объектов показала здоровый рост на 2,8% в квартальном исчислении и на 33,1% в годовом. Тем не менее, продажи на стадии строительства снизились на 23,4% в годовом исчислении из-за меньшего количества запусков проектов по сравнению с предыдущим годом. Цены на квартиры продолжили расти, с средним квартальным и годовым темпами роста 4% и 5% соответственно.